Кредит на квартиру
Приобретение квартиры — это выгодная инвестиция, которая обеспечивает комфортное проживание и сохраняет наши...
ДалееИпотечный кредит
Приобретение собственного жилья — довольно серьезное приобретение в нашей жизни. Учитывая стоимость на сегодняшний день за квадратный метр, молодым людям сложно собрать требуемую сумму. Ипотека же, является хорошей возможностью приобрести жилье, выплачивая его стоимость частями на протяжении 10-20 лет.
Не смотря на то, что по ипотечному кредиту необходимо платить с процентами, все же это выгодней, чем аренда жилья на протяжении тех же 20 лет.
Ипотека — особенности кредита
- Залоговое имущество остается в собственности заемщика, но его права ограничиваются до полного возврата долга. Недвижимостью можно свободно пользоваться — проживать, прописывать других людей, ремонтировать, сдавать в аренду.
- Продать имущество, находящееся в залоге, возможно только с согласия банка, если средства пойдут на погашение кредита по договору. Объект залога и жизни заемщика подлежат обязательному страхованию.
- Если должник не выполнит свои обязательства по договору, имущество переходит в собственность кредитора и может быть продано для возмещения убытков.
- Если у должника есть обязательства перед другими кредиторами, преимущество при взыскании долга в судебном порядке имеет тот, у которого он оформил именно ипотеку.
Ипотека в Украине
В странах со стабильной экономикой ипотеку можно оформить под невысокий процент, так как риск кредитора минимальный. В Украине долгосрочное кредитование пока связано с рисками из-за значительных колебаний курса национальной валюты.
Большинство банков устанавливают для ипотеки плавающую процентную ставку, постепенно увеличивая ее через 3-7 лет. Первый год она составляет от 0,01 до 10%, но если ипотека оформлена на 10 и более лет, ставка постепенно возрастает до 21-22%.
Стоимость ипотеки
| Вид кредита | Сумма | Срок | Ставка |
|---|---|---|---|
| На новое жилье | до 2 млн | до 2 лет | 14,00% |
| более 2 лет | 15-20% | ||
| На недвижимость вторичного рынка | до 3 млн | до 20 лет | 19-22% |
| Наличные под залог недвижимости | до 3 млн | до 20 лет | 25-26% |
| На недвижимость из каталога банка | до 1 млн | до 20 лет | 14,5-17% |
| Жилье от застройщиков-партнеров банка | 2 млн | до 2 лет | 0,01% |
| более 2 лет | 16-17% |
Условия для получения ипотеки
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Авансовый взнос, мин | от 10% (преимущественно 20%) |
| С какого возраста можно оформить | с 21 года |
| Какая минимальная зарплата | в 2 раза больше, чем сумма платежей |
| Справка о доходах | за срок 12 месяцев |
Плюсы и минусы ипотечных кредитов
- Ипотека позволяет стать владельцем собственного жилья, переселиться в новую квартиру или дом уже сейчас, а не накапливать годами.
- При оформлении ипотеки на приобретение жилья, заемщик не платит подоходные налоги с полученной суммы и с процентов по ипотеке.
- Выплаты по ипотеке равномерно распределены, но не слишком обременительны, несмотря на значительную общую переплату.
- Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, ипотека дает возможность купить квартиру и зафиксировать цену.
- Общая переплата по ипотеке достаточно высока из-за длительности во времени.
- Необходимость обязательного страхования недвижимости на период ипотеки увеличивает расходы.
- Придется заплатить за оценку стоимости недвижимости и нотариальное оформление ипотеки.
- Существует риск потери работы, что может привести к проблемам с внесением ежемесячных платежей.
Занимая деньги на приобретение недвижимости в банке, учитывайте все обстоятельства и будьте готовы аккуратно вносить ежемесячные платежи. В случае невыполнения должником договорных обязательств кредитор имеет полное право забрать заложенную недвижимость в счет долга.
Можно ли оформить ипотеку без страхования?
Нет, кредитор всегда требует приобрести полисы страхования жизни и объекта ипотеки. Если кредит будет оформлен без страхования, проценты начислят значительно выше, поэтому лучше приобрести полис и переложить риски на страховую компанию.
Дают ипотечные кредиты в иностранной валюте?
С 2015 года ипотечный кредит можно взять только в гривне.
Какую часть от стоимости недвижимости можно оплатить в кредит?
Ипотечный кредит может покрывать до 80% стоимости квартиры, минимальный авансовый взнос 20%.
Какая минимальная зарплата для оформления ипотеки?
В два раза больше, чем сумма ежемесячных платежей.
Какая разница между фиксированной и плавающей ставкой?
Плавающая ставка меняется в зависимости от ситуации на рынке. Если ипотечный кредит выдается на срок (5-20 лет), чаще используют плавающую ставку. В соглашении указывают условия ее пересмотра.