Ипотечный кредит

Приобретение собственного жилья — довольно серьезное приобретение в нашей жизни. Учитывая стоимость на сегодняшний день за квадратный метр, молодым людям сложно собрать требуемую сумму. Ипотека же, является хорошей возможностью приобрести жилье, выплачивая его стоимость частями на протяжении 10-20 лет.

Не смотря на то, что по ипотечному кредиту необходимо платить с процентами, все же это выгодней, чем аренда жилья на протяжении тех же 20 лет.

Ипотека — особенности кредита

  1. Залоговое имущество остается в собственности заемщика, но его права ограничиваются до полного возврата долга. Недвижимостью можно свободно пользоваться — проживать, прописывать других людей, ремонтировать, сдавать в аренду.
  2. Продать имущество, находящееся в залоге, возможно только с согласия банка, если средства пойдут на погашение кредита по договору. Объект залога и жизни заемщика подлежат обязательному страхованию.
  3. Если должник не выполнит свои обязательства по договору, имущество переходит в собственность кредитора и может быть продано для возмещения убытков.
  4. Если у должника есть обязательства перед другими кредиторами, преимущество при взыскании долга в судебном порядке имеет тот, у которого он оформил именно ипотеку.

Ипотека в Украине

В странах со стабильной экономикой ипотеку можно оформить под невысокий процент, так как риск кредитора минимальный. В Украине долгосрочное кредитование пока связано с рисками из-за значительных колебаний курса национальной валюты.

Большинство банков устанавливают для ипотеки плавающую процентную ставку, постепенно увеличивая ее через 3-7 лет. Первый год она составляет от 0,01 до 10%, но если ипотека оформлена на 10 и более лет, ставка постепенно возрастает до 21-22%.

Стоимость ипотеки

Вид кредита Сумма Срок Ставка
На новое жилье до 2 млн до 2 лет 14,00%
более 2 лет 15-20%
На недвижимость вторичного рынка до 3 млн до 20 лет 19-22%
Наличные под залог недвижимости до 3 млн до 20 лет 25-26%
На недвижимость из каталога банка до 1 млн до 20 лет 14,5-17%
Жилье от застройщиков-партнеров банка 2 млн до 2 лет 0,01%
более 2 лет 16-17%

Условия для получения ипотеки

Показатель Значение
Авансовый взнос, мин от 10% (преимущественно 20%)
С какого возраста можно оформить с 21 года
Какая минимальная зарплата в 2 раза больше, чем сумма платежей
Справка о доходах за срок 12 месяцев

Плюсы и минусы ипотечных кредитов

  • Ипотека позволяет стать владельцем собственного жилья, переселиться в новую квартиру или дом уже сейчас, а не накапливать годами.
  • При оформлении ипотеки на приобретение жилья, заемщик не платит подоходные налоги с полученной суммы и с процентов по ипотеке.
  • Выплаты по ипотеке равномерно распределены, но не слишком обременительны, несмотря на значительную общую переплату.
  • Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, ипотека дает возможность купить квартиру и зафиксировать цену.

  • Общая переплата по ипотеке достаточно высока из-за длительности во времени.
  • Необходимость обязательного страхования недвижимости на период ипотеки увеличивает расходы.
  • Придется заплатить за оценку стоимости недвижимости и нотариальное оформление ипотеки.
  • Существует риск потери работы, что может привести к проблемам с внесением ежемесячных платежей.

Занимая деньги на приобретение недвижимости в банке, учитывайте все обстоятельства и будьте готовы аккуратно вносить ежемесячные платежи. В случае невыполнения должником договорных обязательств кредитор имеет полное право забрать заложенную недвижимость в счет долга.

Можно ли оформить ипотеку без страхования?

Нет, кредитор всегда требует приобрести полисы страхования жизни и объекта ипотеки. Если кредит будет оформлен без страхования, проценты начислят значительно выше, поэтому лучше приобрести полис и переложить риски на страховую компанию.

Дают ипотечные кредиты в иностранной валюте?

С 2015 года ипотечный кредит можно взять только в гривне.

Какую часть от стоимости недвижимости можно оплатить в кредит?

Ипотечный кредит может покрывать до 80% стоимости квартиры, минимальный авансовый взнос 20%.

Какая минимальная зарплата для оформления ипотеки?

В два раза больше, чем сумма ежемесячных платежей.

Какая разница между фиксированной и плавающей ставкой?

Плавающая ставка меняется в зависимости от ситуации на рынке. Если ипотечный кредит выдается на срок (5-20 лет), чаще используют плавающую ставку. В соглашении указывают условия ее пересмотра.

Ипотека от ПриватБанка

ПриватБанк выдает гражданам Украины ипотечные кредиты для приобретения недвижимости на первичном или вторичном...

Ипотека от Глобус Банк

Купить квартиру в кредит от Глобус Банка можно в 130 новостройках в Киеве, Киевской области и еще в 23 регионах...

Ипотека от ОТП Банк

ОТП является одним из банков, где можно оформить кредит на приобретение новой квартиры или на строительство...

Ипотека от Ощадбанк

Ощадбанк выдает кредиты на приобретение недвижимости от застройщиков и на вторичном рынке. Условием...

Ипотека от Кредобанк

Кредобанк — официальный партнер многих украинских и иностранных застройщиков. Кредит на жилье от партнеров...

Поиск по сайту