1 июля 2021 начнет действовать Закон Украины об открытии рынка земли. Иными словами, участки сельскохозяйственного назначения можно будет продавать.

Купить землю могут только физические лица граждане Украины. В первые два года продавать в одни руки разрешено не более 100 га земли. Юридические лица получат право приобрести землю только с 1 января 2024 и не более 10 тыс. га.

Землю сельхозназначения государственной и коммунальной собственности продавать нельзя. Иностранным гражданам и компаниям земля не продается.

Отечественные банки могут быть собственниками земельных участков только в пределах взыскания залога, причем такие участки должны быть отчуждены в торгах в течение двух лет. Расчеты по земле происходят только в безналичной форме, а цена участка не может быть ниже ее нормативной денежной оценки.

Очевидно некоторые владельцы земельных паев уже думают, как воспользоваться законом и продать землю для решения личных вопросов. В то же время, надо понимать, что любую продажу стоит начать с подготовки документов.

Отметим, что договор купли-продажи земельного участка обязательно должен удостоверить нотариус. Заключению договора предшествует сбор пакета документов. Их необходимо собрать и подготовить заранее.

Полный перечень

Справка о целевом назначении земельного участка. А именно — ОСГ, то есть для ведения личного крестьянского хозяйства. Земельные паи в части регионов Украины имеют именно такое назначение. Это означает, что их можно продавать. Нотариусы, впрочем, во избежание проблемных моментов требуют эту справку.

Оригинал выписки из Государственного земельного кадастра. На сегодня, цена справки ориентировочно 100 грн.

Экспертная оценка земельного участка. Оценку земли заказывают в сертифицированных организаций. Цена такой справки в пределах 1000 грн, в зависимости от региона Украины.

Правоустанавливающий документ — это непосредственное право владения землей. Как правило соответствующий документ выдавали в сельском совете. Однако может быть решение ОТО или приказ Держгеокадастру.

Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Может быть и так, что соответствующего участка нет в реестре. В таком случае непосредственно во время сделки земельный участок внесут в данный реестр. Правда, необходимо оплатить административный сбор.

Документы сторон. Для юридических лиц это учредительный документ. Относительно физических — паспорт и налоговый код.

После подписания договора купли-продажи земли у нотариуса, регистрируют право собственности и платят административный сбор. За неделю человек, который приобрел земельный участок становится ее новым хозяином.