Недвижимость всегда была одним из самых надежных активов, который приносит стабильный доход. Приобретя квартиру, или магазин, можно сдавать их в аренду и получать деньги ежемесячно. Когда цены вырастут, можно продать недвижимость и заработать на разнице цен.

Инвестиции в недвижимость относятся к капиталовложениям с невысоким риском. Цена на недвижимость также зависит от спроса и предложения, поэтому может колебаться, и даже заметно снизиться, как и размер арендной платы.

Выбор недвижимости для инвестиций

Инвестиции в недвижимость требуют квалифицированного подхода, как к выбору объекта, так и к юридической проверки продавца и к оформлению документов. Размер дохода от инвестиций в недвижимость в значительной степени зависит от удачной локации объекта, поэтому выбор лучшего варианта требует много времени.

Инвестор должен решить самостоятельно, в какую недвижимость лучше вложить деньги, чтобы заставить их работать.

Недвижимость для сдачи в аренду

Доход от сдачи недвижимости в аренду сравнительно невысокий (относительно вложенных средств), но риски такой инвестиции минимальны. В зависимости от вида недвижимости капиталовложения окупятся за 5-10 лет.

Важно учесть, какая недвижимость пользуется большим спросом, какие установились цены на аренду, что наиболее важно для потенциальных арендаторов — ремонт, оборудование, близость к учебным заведениям, или до станции метро, ​​есть ли рядом магазины, парки, стадионы и тому подобное.

Инвестирование в новостройки

Инвестировав деньги на начальном этапе строительства можно получить неплохой доход за достаточно короткий период. После сдачи объекта в эксплуатацию его стоимость возрастает на 20% -30%. Но есть риск, что застройщик обанкротится и не завершит строительство.

Выбирая данный вид инвестиции важно проверить информацию о застройщике и о количестве сданных и незавершенных объектов. Можно поинтересоваться новостями о строительной компании, и публикациями о ней в СМИ.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Инвестировать деньги в коммерческую недвижимость проще, чем в жилую, так как выбор объектов больше, и они могут стоить меньше — склады, офисы, гаражи, торговые площади, мастерские и другие. Такие инвестиции могут приносить небольшой, но стабильный доход.

Инвестиции в коммерческие объекты требуют значительных капиталовложений, поэтому недоступны для простых граждан.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

  • Недвижимость невозможно потерять или украсть;
  • Вложенный капитал не обесценится из-за инфляции;
  • Можно начать инвестировать без специальных знаний;
  • Доход от сдачи в аренду выше, чем по депозитам в банках;
  • Риски падения цен значительно ниже, чем при покупке акций;

  • Низкая ликвидность (много времени нужно, чтобы продать);
  • Цена может не только расти, но и падать;
  • Периодически требует ремонта и затрат на обслуживание;
  • Сложности с проверкой документов, расходы на услуги юристов;
  • Инвестиции в зарубежную недвижимость;

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Инвестировать деньги в недвижимость за рубежом проще, чем в Украине, благодаря дешевым ипотечным кредитам, и лучшим условиям для ведения бизнеса.

Стабильность экономики, развитая инфраструктура, теплый климат, комфортные условия для проживания и работы, все это делает заморскую недвижимость более привлекательной.

Купить недвижимость за рубежом возможно только за безналичные средства. Гражданин Украины может перечислить на зарубежный счет до $ 50 000 в год, и должен предоставить банку справку о доходах.

Преимущества и недостатки инвестиций:

  • Стоимость недвижимости в некоторых странах Европы, или Азии, ниже, чем в Украине, зато качество, инфраструктура и пассивный доход могут быть лучше.
  • Инвестиции в недвижимость в разных странах позволяют диверсифицировать риски инвестирования;
  • Покупая недвижимость за рубежом, инвестор имеет возможность использовать ее в собственных целях, получить вид на жительство и даже гражданство;

  • Дополнительные расходы на налоги и сборы, которые нужно заплатить в другой стране, составляют до 5-10% от стоимости недвижимости;
  • Из-за сложностей с изучением законодательства другой страны могут понадобиться услуги посредников или юристов;
  • Расходы на коммунальные платежи, на содержание недвижимости в надлежащем виде, на налоги;
  • Могут требовать разрешение на покупку от уполномоченного органа в Украине;

Инвестиции в строительство

Строительство относится к рентабельным инвестициям, потому что такие капиталовложения всегда окупаются. Строительство жилья обходится дешевле, чем покупка готового, но стоит учесть затраты времени на его организацию, выполнение работ, выбор и покупку строительных материалов.

Важно правильно выбрать месторасположение будущего дома, так как при одинаковой стоимости строительства в большом городе и в маленьком поселке, стоимость готового объекта и доход от аренды значительно отличаются.

Преимущества и недостатки строительства:

  • Высокая рентабельность;

  • Риск некачественного выполнения строительных работ;
  • Убытки из-за затягивания сроков завершения строительства;

Как можно инвестировать в строительство

Строительство требует специальных знаний, рабочих, техники, поэтому инвесторы интересуются другими схемами таких инвестиций. Приведем самые популярные из них:

Долевое строительство — группа инвесторов создает паевой фонд, в который каждый из них вкладывает часть от стоимости строительства. Инвесторы подписывают договор с застройщиком и получают в собственность часть объекта.

Жилищный кооператив

Жилищный кооператив аккумулирует паевые взносы своих членов чтобы вложить их в строительство. Кооператив может выступать застройщиком или заказчиком, вложив договор со строительной компанией.

Фонды финансирования строительства

Специальные фонды для привлечения средств инвесторов с целью финансирования строительства. Такие фонды могут создавать только финансовые компании, которые имеют государственную лицензию (как правило, это крупные банки).

Деятельность ФФС контролирует Национальный банк. Фонд подписывает договор со строительной организацией и финансирует, и контролирует строительство до его завершения, как заказчик.

Преимущества и недостатки ФФС:

  • Снижен риск нецелевого использования средств застройщиком;
  • Государственный контроль и правовая защита инвесторов;
  • Возможность замены подрядчиков в случае некачественного выполнения работ;
  • ФФС возможно создать только когда уже выделен земельный участок и готовый пакет документов для начала строительства;

  • Иногда ФФС создают крупные строительные компании, поэтому инвесторам важно изучить условия договора и проконсультироваться с юристами;
  • Расторжение договора с ФФС может быть невыгодным для инвестора. Получить свои средства он сможет только после завершения строительства и продажи объекта другому владельцу;
  • Право собственности на недвижимость передается инвестору после сдачи объекта;
  • Инвестор может контактировать только с управляющим фонда, и никак не контактирует с застройщиком;

Как инвестировать в недвижимость

Выбирая недвижимость, учитывайте местоположение, планировку, объекты которые находятся рядом, где расположены остановки транспорта, какие дороги, сколько людей проживает в микрорайоне, и другие факторы.

Сравните цены на рынке, поинтересуйтесь, как они изменились за последний год, или два. Выгоднее покупать недвижимость, когда цена на нее падает (во время экономического кризиса или сезонного падения цен).

Убедитесь, что продавец имеет действительные документы на право собственности, проектная документация и разрешение на строительство соответствуют требованиям законодательства.

Инвестируя в новостройку, проверьте репутацию застройщика и внимательно прочитайте договор (лучше показать квалифицированному юристу). Иногда застройщики прописывают выгодные для себя условия и не дают никаких гарантий инвестору.

Выбирая застройщика, поговорите с людьми, которые уже заселились в ранее сданные объекты, или поищите отзывы. Поинтересуйтесь, не было ли нарушения требований техники безопасности, санитарных или пожарных нормативов.

Если планируете заработать на росте цен, учитывайте, что дорогую недвижимость труднее продать. Найти покупателя на большой и дорогой дом всегда сложнее, чем на однокомнатную квартиру.

Какие документы требовать от застройщика:

  1. Государственная лицензия;
  2. Учредительная документация компании;
  3. Разрешение на строительство;
  4. Финансовая отчетность;
  5. Проектная документация;
  6. Право на земельный участок;

Бывают случаи, когда застройщики сдают объекты в непригодном для проживания состоянии, без воды и электричества, отчитываются о завершении строительства, а люди еще не получили права на собственность.

В новостях иногда сообщают о случаях мошенничества, о преступных махинациях с жилой недвижимостью. Инвестиции в недвижимость требуют осторожности.